강동구 둔촌동 77번지 일대 모아타운 예시도

시는 12월 7일 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡동 등 6곳에 대한 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과시켰다.

6곳은 ▴강서구 화곡동 1130-7번지 일대 등 4곳 ▴강동구 둔촌동 77-41번지 일대 1곳 ▴관악구 청룡동 1535번지 일대 등으로, 낡은 저층 주거지에 심각한 주차난과 기반시설 부족 등 개발이 절실했던 지역들이다.

관리계획 승인·고시로 모아타운이 지정되면 용도지역 상향, 사업면적 확대 및 노후도 완화 등을 적용해 총 17개 모아주택(가로주택정비유형)사업 약 7,000세대가 공급될 예정이다.

강서구 화곡동 일대 모아타운 4곳 지정

강서구 화곡동 일대는 대부분 다세대주택 등 소형주택으로 건립돼 주차난, 녹지부족 등 주거환경이 열악하고 김포공항과 인접해 고도제한 및 노후도 요건 등으로 재개발도 어려웠다.

이번에 화곡동 일대 4곳의 모아타운 관리계획(안)이 통과되면서 지역적 특성과 경관에 어울리는 다양한 디자인을 갖춘 모아주택이 들어설 예정이다.

강서구 화곡6동 1130-7 일대 모아타운 기본구상도와 예시도

먼저, 강서구 화곡6동 1130-7 일대는 총 1,171세대 모아주택이 들어선다. 이 지역은 봉제산 자연경관지구와 1종일반주거지역으로 일부 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역(7층이하)을 상향해 아파트 건축이 가능하도록 사업 실현성을 높였다. 또한 공항대로~까치산로의 원활한 차량 통행을 위해 도로 폭은 넓히고(4~6m→10m), 입체형 도로 개설을 추진한다.

강서구 화곡1동 1087 일대 모아타운 예시도

강서구 화곡1동 1087 일대는 1,025세대 모아주택이 들어선다. 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고 폭이 6m로 협소했던 도로는 증가하는 세대수를 고려해 폭 8~12m로 넓어진다. 기존 공원은 이전·확대(900㎡→1,300㎡)하고 기존 상권을 고려해 생활가로변 연도형 상가를 유도할 예정이다.

강서구 화곡1동 354(위)·359(아래)일대 모아타운 예시도

강서구 화곡1동 354·359일대는 모아타운이 연접한 구역으로 구역 3,509세대 모아주택과 함께 공공청사와 공원 등이 들어설 예정이다.

폭 6~8m로 협소했던 도로는 12m로 넓어지고, 화곡시장 이용객을 위한 공영주차장을 확대 조성한다. 노후된 화곡1동 주민센터는 이전․확대하고 부족했던 공원 면적을 확대(약 2,800㎡→약6,000㎡)해 녹지율도 높인다.

강동구 둔촌동 77번지 일대 모아타운 지정

강동구 둔촌동 77번지 일대는 1,168세대 모아주택과 3,500㎡ 공원을 신설하고 공영주차장이 들어설 계획이다. 모아주택 사업 추진 시 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 조화롭고 창의적인 건축물을 건축할 수 있도록 가이드라인을 제시했다.

(좌) 강동구 둔촌동 77번지 일대 모아타운 위치도 (우) 관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운 위치도

관악구 청룡동, 모아타운 우선 지정고시해 신속 추진 지원

모아타운 선 지정 고시 1개소(관악구 청룡동)도 이번 통합심의를 통과했다. 관악구 청룡동 모아타운 일대는 신·구축 건물이 혼재해 광역적 개발이 어렵고 기반시설 정비가 어려운 구릉지형 주거지다. 이번 ‘모아타운 우선 지정고시’를 함으로써 조합설립 등 사업 추진력을 높일 수 있는 기반을 마련했다.

모아타운 우선 지정 고시는 사업면적, 노후도 등 완화된 기준을 적용해 사업을 빠르게 진행할 수 있도록 관리계획 수립 전이라도 모아타운 대상지를 ‘관리지역’으로 우선 지정고시 하는 것이다. 이를 통해 사업시행면적 확대(1만제곱미터 미만→2만제곱미터 미만), 노후도 요건 완화(67% 이상→57% 이상) 등 관리지역으로 지정돼야만 받을 수 있었던 완화기준을 적용할 수 있게 됐다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “노후된 저층 주거지 등 열악한 주거환경에도 불구하고 개발이 어려운 곳이 서울 곳곳에 아직도 많다”면서, “모아타운 제도를 통해 주거환경 개선 등 양질의 주택 공급이 가능한 만큼 행정적 지원을 지속해 나갈 것”이라고 말했다.

강서구·관악구 등 6곳 '모아타운' 심의 통과 > 참고자료

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강서구·관악구 등 6곳 '모아타운' 심의 통과…7,000세대 주택 공급